Технический заказчик — физическое или юридическое лицо, действия которого осуществляются от имени инвестора, которое заключает договоры на инженерные отчёты, готовит проекты строительства, реконструкции и ремонта.
В задачи технического заказчика также входит создание и редакция документации, подтверждающей ввод готового здания в эксплуатацию. Следует отметить, что описанные задачи разработчик может выполнять своими руками, даже без дополнительной посторонней помощи.
Перед техническим заказчиком стоят достаточно широкие и ответственные задачи. Однако, чтобы встретиться с ними, он должен пройти специальную подготовку. Практически у каждого разработчика есть выбор — сформировать собственную команду под задачи технического заказчика или обратиться в специализированную организацию.
Когда компания планирует управлять крупным долгосрочным проектом, предоставляется постоянная техническая поддержка. Практически у каждого гиганта на рынке в настоящее время есть свой отдел. Однако этот подход постепенно устаревает и в основном применяется в компаниях, которые со временем возьмут на себя их деятельность. По мере появления новых компаний они постепенно переходят на поддержку сторонних организаций.
В этом случае между разработчиком и техническим заказчиком заключается контракт на оказание услуг по сопровождению проекта. Возможно заключение договора авторского надзора как за всем строительством, так и за отдельными этапами. С самого начала сотрудничества, например, с zakdevelopment.com, особенно важно наладить партнерство и доверие между сторонами, поскольку от этого напрямую зависит эффективность каждого этапа проекта. Хорошо налаженные связи могут сэкономить вам много времени и денег.
В команде инвестора часто просто не хватает сотрудников, которые могли бы взять на себя ответственность за задачи технического заказчика. Разнообразие документов, обсуждение и подписание договоров, работа с инженерами, проектировщиками, рабочими и другими подрядчиками — для этого квалифицированный специалист должен быстро отреагировать и найти решение всех проблем, возникающих в рабочем процессе.
Если инвестор решает передать свою компанию техническому заказчику, ответственность за решение всех проблем полностью ложится на стороннюю организацию, состоящую из компетентных экспертов. На современном отечественном рынке стоимость услуг такого специалиста колеблется в пределах 1,5-3,5% от сметной стоимости строительства. На это влияет расположение объекта, сложность работ, площадь, а также объём задач, возложенных на специалиста. Поэтому точная цена определяется индивидуально и после обсуждения всех необходимых работ.
